擔心“貨不對板”，怎么辦？

裝修材料、品牌全公示

省高院出臺的《審理指南》中提出，商品房裝修房在進行銷售時，開發商設置樣板房的，交付房屋的裝修質量應當與樣板房的裝修質量相同，且樣板房裝修的部品材料、施工質量和品質檔次，應當作為裝修質量要求的認定依據。

交匯點記者注意到，在南京的“裝修新政”中則明確，全裝修住宅項目應按所售主力戶型1:1要求建設交付標準的樣板間，且交付標準樣板房、裝修評估報告、全裝修示范合同的裝修標準必須一致；在公開展示的交付標準樣板間中，需標注各大件的標準品牌，對于部分定制產品，需注明材質標準。非交付標準須在現場明示，并在合同中標明。

業內人士表示，樣板間、評估報告與合同三者一致，將有效防止標準模糊給買賣雙方帶來爭議。同時，通過公示、樣板房實物展示以及合同進行全方位的保障，當未來房屋交付的時候，業主與開發商雙方完全可以對照交付標準，查看是否符合約定標準，減少糾紛的產生。

交付時樣板間撤了，怎么辦？

交付后樣板房仍需公示三個月

對于不少買房人擔心的，感覺交付后與買房前參觀樣板間時看到的不一致，可售樓處的樣板間已拆除或挪作他用，無從比對。南京“裝修新政”中明確，開發企業除了要在銷售現場公示裝修標準、裝修評估價格結論和樣板房外，樣板房的公示截止時間須至項目交付后三個月以上。

交匯點記者了解到，此舉將對個別房產商的弄虛作假行為起到震懾作用。樓盤交付后，買房人可以從容比較新房與樣板間的差異，一旦發現有不符的，可以立即向相關部門投訴。

裝修標準變了，怎么辦？

變更裝修標準，需業主同意

通常在買賣雙方簽訂的裝修合同中，會對裝修材料、裝修標準進行約定，可是有的買房人發現交付后材料改了，標準變了，該怎么辦呢？

南京“裝修新政”中規定，裝修價格由第三方房地產專業評估機構進行評估，包括對樣板房的價格認定評測，第三方評估機構對評估結果負責。裝修標準、第三方評估機構評估的裝修價格寫入商品房銷售合同。裝修價格評估報告經公示后，開發企業不得擅自更改，項目交付之前必須按照核準的裝修方案一次裝修。如需改變裝修設計標準，需征得購房業主同意。新房交付前不得采取二次裝修等方式提高全裝修價格。

市場人士認為，通過第三方機構科學評估全裝修的價格，且經物價部門備案，買賣雙方按照裝修指導價簽合同，解決了買賣雙方對價格認定不一以及裝修定價的亂象，有利于推進質價相符，解決價格糾紛。

開發商搞“個性化裝修”，有懲罰嗎？

借“個性化”另外收費，一年內不得賣房

南京樓市的河西等熱點板塊中，部分樓盤在銷許價之外，還向買房人收取所謂“個性化裝修”的費用，借此抬高房價，“一房難求”的背景下，購房者只能忍氣吞聲。

南京“裝修新政”規定，將嚴格執行一價清政策，在毛坯房備案價和裝修指導價之外，開發商如存在收取其他費用的行為，如個性化裝修、捆綁車位、家電、茶水費等，一經查實，物價部門將根據價格管理相關規定進行查處，房產部門將暫停該樓盤銷售，并在一年內暫停核發預售許可證。

新聞延伸

對裝修不滿意，可以退房嗎？

今年2月，湖北省武漢市的房管部門發布過一份“內部通知”，對79家裝修盤凡是購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續，名單上有不少是知名品牌的項目，如華發、雅居樂、旭輝、綠地的旗下樓盤。所謂“不滿意可退房”實際上是免除了買房人的違約責任，在政府部門的協調下，為79個重點項目的買家開辟了“綠色通道”，從而減少社會矛盾。

對于武漢的這一“操作”，不少買房人議論紛紛：對裝修不滿意，都可以退房嗎？交匯點記者采訪了業內人士，得到的答復是“困難重重”。一位地產專家表示，武漢市的做法屬于“特事特辦”，按照目前大多數城市樓盤交付時遇到的維權案例，買房人首先需要跟開發商溝通，就不滿意的裝修部分協商處理，開發商一般會重新裝修施工，令買家滿意為止；如果買房人依然不滿意的，雙方可以協商補償，各自讓步；實在達不成一致，只有走到退房這一步，開發商通常會要求按合同約定，追究買方的違約責任，而買方也會設法舉證因開發商違約交付導致退房，以免除自身的違約責任，這也就是江蘇省高院出臺《審理指南》的意義所在。

也有業內人士認為，相較于《審理指南》，政府部門更應該將監管前置，在售房階段便給開發商戴上“緊箍咒”。交匯點記者了解到，南京、長沙、合肥等國內多個城市和省份也出臺了裝修新政，均將側重點放在了事前監管。目前，全裝修住宅的比重不斷提高，加強商品住宅全裝修監管，即有利于提升商品住宅的品質，又能促進房地產業的轉型升級，只要監管到位，將有效免除買房人的后顧之憂。